Comment faire estimer le prix
de vente d'un bien immobilier ?

Un professionnel estime le prix d'un bien immobilier en fonction de plusieurs caractéristiques. 

La localisation du bien immobilier mis en vente

Le prix d'un bien immobilier dépend de sa localisation. Une maison avec vue sur mer n'aura pas la même valeur qu'une maison dans une petite commune en campagne. Même dans une ville, selon le quartier, le prix d'un bien au mètre carré peut varier. Les acheteurs mettent un budget supérieur dans les secteurs prisés. La localisation est donc un des critères déterminants pour déterminer la valeur d'un appartement ou d'une maison.

L'environnement de l'appartement ou de la maison à l'achat

La présence de commerces fait augmenter la valeur d'une construction. Une boulangerie située à deux pas de votre maison sera prise en compte lors de l'estimation de la valeur de votre bien. La proximité des transports en commun est aussi un plus à l'achat. Ce service fait donc monter la valeur de votre appartement. Pour certains acheteurs, un établissement scolaire proche de votre maison est également un atout.

Les points forts et les points faibles du logement en vente

La configuration du bien en lui-même influe bien sûr sur son prix au mètre carré. La surface et l'état de la construction sont déterminants. Des pièces spacieuses en très bon état et un grand terrain feront augmenter la valeur de la maison. Si des travaux importants sont à prévoir pour remettre le bien en état, le prix sera forcément moindre.

Pour la vente d'un appartement, l'estimation donnée dépend de l'étage auquel il est situé. Un studio en rez-de-chaussée sera mis en vente moins cher que le même appartement situé au deuxième étage. Un mauvais agencement des pièces aura aussi un impact sur l'évaluation du prix. Le dossier de diagnostic énergétique (DPE) influe également sur le prix au mètre carré. S'il montre que la maison est une passoire thermique, l'évaluation sera revue à la baisse.

La demande de logement sur le marché immobilier local

L'estimation dépend du marché immobilier local . Si la demande de logement est forte, les acheteurs ont le choix entre peu de biens. Cette situation fait augmenter la valeur de ceux mis en vente. À l'opposé, si de nombreuses maisons sont en vente, les prix seront moins élevés.  

L'estimation du prix d'un bien immobilier en ligne

Vous avez plusieurs possibilités pour obtenir une estimation du prix d'un logement. Vous pouvez avoir recours à des outils en ligne. Plusieurs applications vous permettent d'estimer votre bien. 

La direction générale des finances publiques a mis en place l'outil Patrim . Ce simulateur est accessible depuis votre espace particulier sur le site impots.gouv.fr . Il vous délivre gratuitement une estimation immobilière. Celle-ci se base sur la publicité foncière et le cadastre.

L'outil prend en compte toutes les informations contenues dans chaque acte authentique de vente transmis par le notaire au service de la publicité foncière. La nature du bien, sa surface, son prix y sont en effet indiqués. Patrim intègre aussi tous les changements intervenus sur un bien et déclaré par le propriétaire au service du cadastre.

Faire estimer le prix d'un appartement ou d'une maison par un notaire

Un notaire estime, lui aussi, la valeur d'un logement. Le réseau Notexpert regroupe des professionnels qui ont un haut niveau d'expertise pour déterminer le prix d'un bien immobilier. Ils s'appuient notamment sur une base de données de références immobilières comprenant tous les actes reçus de l'ensemble des notaires de France.

L'expertise d'un agent immobilier : une estimation immobilière fiable

Pour faire faire une estimation immobilière fiable, appuyez-vous sur l'expertise d'un agent immobilier. Le professionnel dispose, en effet, d'une bonne connaissance du marché immobilier local. Il connaît les prix immobiliers au mètre carré et pourra les appliquer à votre bien. Son estimation de la valeur de votre bien sera précise. Grâce à lui, vous connaîtrez le prix de vente d'une maison ou un appartement équivalent dans votre quartier.

En plus de détenir ces informations centrales, l'agent immobilier se rend sur place. Son travail de terrain  rend son estimation plus fiable que celles effectuées en ligne. Il pourra voir les points positifs de bien votre logement. Il se rendra mieux compte de la qualité de la construction. Si vous avez réalisé des travaux, dites-le-lui. En fonction de l'environnement de votre bien, de la surface des pièces, il vous conseillera sur le prix à proposer à l'acheteur. Vous pourrez ensuite, si vous le souhaitez, lui donner mandat pour vendre votre bien.

Le déroulement d'une estimation immobilière par un professionnel

L'estimation immobilière se déroule en plusieurs phases. En voici les points clés.

Sélectionnez le professionnel chargé d'estimer la valeur du bien immobilier

La première étape consiste à sélectionner le professionnel expert de l'immobilier à qui vous voulez faire appel. Un des critères doit être sa connaissance du marché de l'immobilier local. Son estimation immobilière n'en sera que plus juste.

Définissez avec l'agence le cadre de l'estimation immobilière

Vous devez définir avec votre interlocuteur votre besoin. Vous lui indiquez quel est la maison ou l'appartement concerné. Vous définissez la date à laquelle vous avez besoin de l'estimation immobilière.

Transmettez à l'expert les données sur l'appartement ou la maison

L'agent immobilier recueille ensuite toutes les données relatives au bien et au secteur. Il vous demandera de lui transmettre une copie de l'acte de propriété et un plan du bien. Vous veillerez aussi à lui fournir une copie de votre taxe foncière et de la taxe d'habitation, si le bien est votre résidence secondaire. Lorsque vous vendez un appartement, communiquez-lui le montant des charges. Si vous avez réalisé de travaux, dites-le-lui. 

La visite sur place par l'agent immobilier : une étape importante

Votre expert immobilier visite le bien à estimer . Il pourra ainsi se rendre compte de l'état et de l'agencement. Ce temps sur place lui permettra de faire une estimation immobilière pertinente. 

La recherche d'éléments complémentaires par l'agence immobilière chargée d'estimer le bien

Après ce travail de terrain, il fera, si besoin, quelques recherches complémentaires. Il peut éventuellement avoir besoin de faire une analyse de marché plus approfondie avant de vous rendre son estimation. 

La remise de l'estimation immobilière par l'agence à qui vous avez fait appel

L'expert immobilier rédigera et vous remettra son estimation immobilière. Vous pourrez le questionner pour mieux comprendre son évaluation. Cette dernière étape est importante. Face à un acheteur qui négocie le prix, vous pouvez vous appuyer sur les estimations des agents immobiliers.

Faire faire une estimation immobilière ou une expertise immobilière

Pour déterminer la valeur d'un bien, vous pouvez demander une estimation immobilière ou une expertise immobilière. Pour vendre votre bien, une estimation immobilière vous suffit. Elle constitue un point de départ pour négocier le prix avec l'acheteur potentiel. Une agence immobilière ou un simulateur en ligne vous permettront d'en obtenir une.

Dans certaines situations, une expertise immobilière est nécessaire. Elle peut être demandée en cas de partage suite à un divorce ou une séparation. Une expertise immobilière est également requise en cas de partage successoral ou de sortie d'une indivision. Pour la déclaration de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ou pour obtenir une garantie bancaire pour un prêt, vous devrez en présenter une. Elle n'est pas gratuite. À vous de définir son prix avec l'expert immobilier qui la réalise. 

Le prix pour faire estimer un appartement ou d'une maison

L'évaluation de la valeur d'un appartement ou d'une maison peut être faite gratuitement. Les simulateurs en ligne ne sont pas les seuls à proposer une estimation immobilière gratuite . Vous pourrez également obtenir cette estimation sans rien débourser auprès d'une agence immobilière.

La loi Hoguet encadre, en effet, strictement les prestations payantes d'une agence immobilière. Pour protéger les vendeurs, aucuns frais ne peuvent être facturés tant que l'agence n'a pas reçu un mandat. Vous pouvez donc demander des estimations immobilières gratuitement. Lorsqu'un mandat est signé, le coût de l'estimation immobilière est répercuté sur les frais d'agence. Ces derniers sont souvent payés par l'acquéreur. L'évaluation reste donc gratuite pour le vendeur.

En revanche, si un notaire effectue une évaluation immobilière, il facture cette prestation. L'expert immobilier chargé d'établir une fiche d'estimation immobilière plus technique facture lui aussi le service. Dans ce cas, le montant doit être déterminé avant le début de la mission. Les honoraires sont, en effet, librement fixés par les experts immobiliers. Souvent, ces estimations immobilières sont facturées entre 200 et 300 euros.

L'estimation immobilière d'un appartement ou d'une maison doit être faite avec sérieux. L'achat d'un bien vendu à sa juste valeur sera plus rapide. Plusieurs critères rentrent en jeu. La localisation, la surface ou encore le terrain en font partie. Des experts immobiliers ou un notaire peuvent vous proposer ce type de prestation gratuitement. Vous verrez alors si vous devez lancer des travaux pour augmenter la valeur de votre bien.