Investissement Locatif à Marseille

1. Pourquoi choisir Marseille pour un investissement locatif ?

L'investissement locatif à Marseille présente plusieurs avantages :

• Une demande locative élevée : Avec plus de 870 000 habitants, Marseille connaît une forte demande en logements, notamment dans les quartiers proches du centre-ville, des universités et des pôles d'activités économiques.
• Des prix immobiliers attractifs : Comparée à d'autres grandes villes françaises, Marseille reste relativement abordable en termes de prix au mètre carré, ce qui permet d'obtenir un rendement locatif intéressant.
• Un marché dynamique : Le marché immobilier marseillais est en plein essor, notamment dans les quartiers en pleine transformation comme Euroméditerranée, où de nombreux projets d'aménagement urbain attirent de nouveaux habitants et investisseurs.
• Un bassin d'emploi important : Grâce à son port, son activité touristique et ses nombreuses entreprises, Marseille offre de nombreuses opportunités d'emploi, ce qui renforce la demande locative dans la région.

2. Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif à Marseille

Le choix du quartier est primordial pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif. Voici quelques secteurs marseillais où investir :

A. Le Vieux-Port et le Panier

Ces quartiers historiques attirent aussi bien les touristes que les habitants, grâce à leur emplacement central et leur proximité avec les principales attractions marseillaises. Ils sont idéals pour la location touristique ou saisonnière.

B. Euroméditerranée

Ce quartier en pleine transformation bénéficie de nombreux projets de développement urbain. Proche du centre d'affaires et des transports en commun, il séduit les jeunes actifs et les étudiants, une cible idéale pour la location longue durée.

C. La Timone et le 5ème arrondissement

Ces quartiers sont prisés par les étudiants, grâce à la proximité de l'hôpital et des facultés. Investir dans un studio ou un petit appartement dans ces secteurs assure un rendement locatif stable et régulier.

3. Les types de biens à privilégier pour un bon rendement locatif

Pour un investissement locatif réussi, le choix du type de bien est crucial. Voici quelques recommandations :

• Studios et T2 : Ce type de bien est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs, en particulier dans les quartiers proches des universités et des pôles d'activité.
• Appartements T3 et T4 : Si vous visez une clientèle familiale, investir dans un T3 ou T4 dans des quartiers résidentiels comme Sainte-Marguerite ou Saint-Barnabé peut s'avérer rentable.
• Biens à rénover : Marseille regorge de biens anciens à rénover. En les modernisant, vous pouvez augmenter considérablement leur valeur locative et profiter de dispositifs fiscaux avantageux comme le dispositif Denormandie.

4. Astuces pour optimiser votre investissement locatif

Pour maximiser le rendement de votre investissement locatif à Marseille, voici quelques conseils :

• Bien choisir votre financement : Optez pour un prêt immobilier adapté à votre situation et comparez les différentes offres pour obtenir les meilleures conditions.
• Profiter des dispositifs fiscaux : Marseille étant située en zone B1, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel pour réduire vos impôts en investissant dans le neuf.
• Optimiser la gestion locative : Faire appel à une agence spécialisée vous permettra de vous décharger des contraintes liées à la gestion des locataires, des baux et des éventuels travaux d'entretien.