Marché de l'immobilier à Aix-en-Provence : Tendances et Opportunités

Tendances actuelles du marché immobilier à Aix-en-Provence

Le marché immobilier à Aix-en-Provence est marqué par une forte demande et des prix relativement élevés, comparables à ceux des grandes villes. En 2024, le prix moyen du mètre carré dans le centre historique est de 6 000 €, avec des variations selon les types de biens et les quartiers. Les propriétés avec jardin ou situées dans des secteurs prisés peuvent atteindre des prix encore plus élevés.

Une ville prisée pour son cadre de vie

Aix-en-Provence est réputée pour son charme provençal, sa douceur de vivre et ses nombreux événements culturels. Ces atouts font d’Aix une ville particulièrement attractive pour ceux qui cherchent à s’installer dans une ville à taille humaine, mais dynamique. Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un retraité, Aix offre un cadre de vie exceptionnel avec des commerces de proximité, des espaces verts et une riche vie culturelle.

Les meilleurs quartiers pour acheter à Aix-en-Provence

Le choix du quartier est crucial lors de l'achat d'un bien immobilier à Aix-en-Provence. Voici une sélection des quartiers les plus prisés :

• Le Centre historique : Avec ses ruelles pittoresques, ses fontaines et ses bâtiments d'époque, le centre est très demandé malgré des prix élevés.
• La Torse : Quartier calme et résidentiel, il est apprécié pour ses parcs et sa proximité avec le centre-ville.
• Les Allées Provençales : Moderne et commerçant, ce secteur attire des acheteurs à la recherche d'appartements récents et bien situés.
• Jas de Bouffan : Un secteur en plein développement qui propose des prix plus accessibles et un cadre de vie agréable.

Prix de l'immobilier à Aix-en-Provence : Ce qu'il faut savoir

Le prix des biens immobiliers à Aix-en-Provence dépend principalement du quartier et du type de logement. Voici une fourchette de prix observée en 2024 :

• Centre historique : Entre 5 500 € et 7 000 € par mètre carré pour un appartement ancien rénové.
• Quartier La Torse : Autour de 5 000 € à 6 000 € par mètre carré pour une maison ou un appartement avec jardin.
• Jas de Bouffan : Environ 4 000 € à 5 000 € par mètre carré, offrant de belles opportunités pour les primo-accédants.
• Les Allées Provençales : Entre 5 000 € et 6 500 € par mètre carré pour des appartements modernes.

Le marché locatif à Aix-en-Provence

Le marché locatif à Aix-en-Provence est tout aussi dynamique, notamment en raison de la forte présence étudiante et d'une demande croissante pour les biens de standing. Les loyers varient selon les quartiers et la qualité des biens :

• Loyer moyen pour un studio : Entre 500 € et 700 € par mois.
• Loyer moyen pour un T2 : Entre 700 € et 1 000 € par mois.
• Loyer moyen pour un T3 : Entre 1 200 € et 1 600 € par mois.

Opportunités pour les investisseurs

Investir à Aix-en-Provence peut être particulièrement intéressant, notamment dans des biens destinés à la location étudiante ou saisonnière. Des secteurs comme **Fac Saint-Charles** ou **Encagnane** sont très demandés par les étudiants, tandis que des quartiers plus résidentiels comme **Le Pigonnet** ou **Les Pinchinats** offrent de belles perspectives pour des locations de longue durée.

Conseils pour acheter un bien à Aix-en-Provence

Anticiper la demande et préparer son dossier

En raison de la forte demande, il est important de bien préparer votre projet d'achat à Aix en Provence. Avoir un dossier solide et être réactif peut vous permettre de sécuriser un bien rapidement, surtout dans les quartiers les plus recherchés.

Faire appel à une agence locale

Pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière spécialisée. Chez Majordhom, nous connaissons parfaitement le marché immobilier aixois et nous vous proposons un accompagnement sur mesure tout au long de votre projet.

Conclusion

Le marché immobilier à Aix-en-Provence reste dynamique et attractif, avec des opportunités pour tous types d'acheteurs et d'investisseurs. Que vous recherchiez une résidence principale dans un quartier historique ou un investissement locatif dans un secteur en plein essor, Aix-en-Provence a beaucoup à offrir. Contactez Majordhom pour découvrir nos offres et bénéficier d'un accompagnement personnalisé.