Marché de l'immobilier à Marseille : Tendances et perspectives

Une demande en hausse malgré des prix accessibles

Marseille offre des prix immobiliers plus abordables que d'autres grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Nice. Cependant, ces dernières années, la demande a fortement augmenté, entraînant une légère hausse des prix dans certains quartiers prisés. En 2024, le prix moyen du mètre carré dans l’ancien se situe autour de 3 500 €, avec des variations selon les arrondissements.

Les quartiers prisés par les acheteurs et investisseurs

Certains quartiers de Marseille attirent particulièrement les investisseurs et les acheteurs, en raison de leur cadre de vie, de leur potentiel de valorisation et des projets de rénovation urbaine :

• Le 7ème arrondissement : Proche de la mer et du Vieux-Port, ce quartier chic est très prisé pour ses belles demeures et ses appartements avec vue sur la Méditerranée.
• Le 8ème arrondissement : Avec ses plages et ses résidences de standing, c'est un secteur recherché par les familles et les retraités en quête de tranquillité.
• La Joliette : Quartier en pleine transformation, il attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses projets de modernisation et ses prix encore accessibles.
• Le Panier : Quartier historique, le Panier voit ses petites maisons et ses appartements attirer les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.

Prix immobiliers à Marseille : Quelles différences selon les quartiers ?

Le prix des biens immobiliers à Marseille varie considérablement d'un quartier à l'autre. Voici un aperçu des prix au mètre carré dans quelques secteurs clés de la ville :

• Vieux-Port et 7ème arrondissement : Environ 5 000 € à 6 500 € par mètre carré.
• 8ème arrondissement : Entre 4 500 € et 6 000 € par mètre carré, notamment autour des plages du Prado.
• La Joliette : Autour de 3 000 € à 4 000 € par mètre carré, avec de belles opportunités d'investissement.
• Le Panier : Environ 3 500 € à 4 500 € par mètre carré, avec un fort potentiel de valorisation.
• Quartiers nord : Des prix plus abordables, autour de 2 500 € à 3 000 € par mètre carré, notamment dans le 13ème et le 14ème arrondissement.

Les tendances du marché locatif à Marseille

En parallèle du marché de la vente, le marché locatif à Marseille est également en plein essor. La demande de locations, en particulier pour des appartements T2 et T3, reste très forte, en raison d'une population étudiante nombreuse et d'une attractivité économique croissante. Les loyers varient selon les quartiers, mais en moyenne, on observe :

• Loyer moyen pour un T2 : Entre 650 € et 900 € par mois.
• Loyer moyen pour un T3 : Entre 900 € et 1 300 € par mois.

Investir dans la location à Marseille

Investir dans le locatif à Marseille peut être très rentable, notamment dans les quartiers en développement comme **La Joliette**, **Le Panier** ou **Saint-Charles**. Les rendements locatifs y sont souvent supérieurs à ceux observés dans d'autres grandes villes françaises.

Conseils pour acheter un bien immobilier à Marseille

Faire appel à une agence locale

Pour optimiser votre recherche et obtenir des conseils sur les opportunités du marché, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière comme Majordhom. Nos conseillers spécialisés dans le marché marseillais vous accompagnent pour trouver le bien idéal selon vos critères et votre budget.

Se tenir informé des projets urbains

De nombreux projets d’aménagement urbain à Marseille, comme **Euroméditerranée**, peuvent influencer les prix des biens dans les quartiers concernés. Rester informé de ces projets est crucial pour anticiper les évolutions du marché.

Conclusion

Le marché immobilier à Marseille offre de belles opportunités, que ce soit pour acheter une résidence principale ou pour investir dans le locatif. Les prix sont encore abordables par rapport à d'autres grandes villes françaises, et la diversité des quartiers permet à chacun de trouver un bien correspondant à ses besoins. Contactez Majordhom pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et réaliser votre projet immobilier à Marseille.