Comment prendre des photos d'un
bien immobilier pour le mettre en valeur ?

Avant de commencer la séance votre séance photo, nous vous conseillons de mettre de l'ordre dans votre intérieur . Les chaussures et les vestes doivent être rangées dans un placard. Dans la salle de bain, ne laissez pas les produits d'hygiène sur le bord du lavabo. Le volume d'une pièce ressort moins bien si elle n'est pas en ordre. L'image sera aussi plus agréable à regarder.

Vous pouvez cependant laisser quelques objets du quotidien.  La maison paraîtra plus chaleureuse. Un livre ou un bouquet de fleurs a toute sa place sur une table basse. Dans la cuisine, quelques petits appareils électroménagers, comme une cafetière, peuvent également rester apparents. 

Pour les chambres, nous vous conseillons de choisir du linge de lit blanc ou clair. Votre canapé peut aussi être recouvert de coussins et d'une couverture de couleur claire. Le volume de vos pièces sera ainsi mieux mis en valeur sur la photo.

Réaménager au besoin les pièces de votre logement avant de les photographier

Si certaines pièces de votre logement ont plusieurs usages, nous vous conseillons de les réaménager pour leur donner qu'un seul. Sur les photos, l'acheteur verra immédiatement le potentiel de la pièce et s'y projettera. Si elle a plusieurs fonctions, il envisagera plus difficilement l'usage qu'il peut en faire. 

Si une chambre d'ami vous sert aussi de bureau et de lieu de stockage, faites un choix. Réaménager la pièce pour n'y laisser que le lit. Quand l'acquéreur regardera les photos, il saura qu'il disposera d'une belle chambre. 

Faites attention à la luminosité de chaque pièce avant la prise de vue 

Pour obtenir des photos de qualité, vous devez veiller à avoir assez de luminosité dans chaque pièce. Si l'espace est sombre, la pièce donnera l'impression d'être plus petite. Ouvrez les rideaux pour laisser entrer la lumière. Au besoin, allumez votre éclairage. Cela permet de diminuer la différence de lumière entre l'intérieur et l'extérieur. Les clichés de votre maison sont alors beaucoup plus beaux.

Le moment idéal pour prendre une pièce en photo grâce à la lumière naturelle

Prenez vos photos au moment où la lumière est la plus importante. Pour bénéficier d'un éclairage maximal dans chaque pièce, vous pouvez la photographier au moment de la journée où elle est le mieux exposée au soleil. Privilégiez ainsi les photos des pièces à l'est le matin. À l'opposé, prenez des clichés des espaces à l'ouest en fin de journée. Les pièces orientées au sud auront un éclairage idéal dans l'après-midi.

Le flash : un éclairage artificiel à bannir pour la prise de vue

N'utilisez pas le mode flash de votre appareil photo, même si la pièce vous paraît sombre. Trouvez un autre moyen d'apporter de la lumière. Le flash ne va éclairer qu'une partie de la pièce. Le reste sera plongé dans l'ombre. Votre espace ne sera alors pas mis en valeur.

Pour éviter tout contre-jour , mettez vous dos à la source de lumière. En suivant ces conseils, la photo de votre bien immobilier aura un rendu professionnel, digne d'une agence immobilière.

Travaillez la prise de vue pour chaque pièce de votre logement 

La prise de vue doit être réfléchie pour mettre en valeur le bien immobilier. Choisissez l'angle de vue avec soin. 

id="choisissez-l-angle-de-vue-pour-photographier-votre-logement" Choisissez l'angle de vue pour photographier votre logement

Pour chaque photo du bien, choisissez un angle de vue qui mettra la pièce en valeur. Vous pouvez choisir de photographier une pièce de différents points de vue. L'objectif est que l'acheteur puisse bien identifier l'agencement de la pièce grâce aux clichés.

Faites attention aux miroirs lorsque vous décidez de l'angle de prise de vue. Vous ne devez pas apparaître sur les photos. Le rendu de l'image sera moins bon.

Inspirez-vous des photos que vous trouvez agréables à regarder dans les annonces immobilières. Essayez de reproduire la même mise en scène dans chaque espace de votre appartement ou votre maison.

Le bon format pour prendre des photos d'un bien immobilier

Une photo à l'horizontale  sera plus facilement exploitable pour illustrer des annonces immobilières. Elle donnera une meilleure vision de la pièce. 

Idéalement, le photographe doit se positionner à hauteur d'homme . Cette prise de vue permettra à l'acheteur de reconnaître immédiatement la pièce pendant la visite. Pour chaque photo, veillez à ce que l'image soit droite. L'espace cuisine présenté de travers dans les annonces ne déclenchera pas une visite. 

Mettez en valeur les détails dans les prises de vues de la maison

Pensez à photographier quelques jolis détails . Ils peuvent créer un coup de cœur et entraîner une vente. Vous avez de belles poutres apparentes ou une belle cheminée ? Prenez-les en photos en les mettant en valeur sur le cliché. Si vous avez une jolie vue des fenêtres de votre appartement, montrez-la. Chacune de ces photos donnera une bonne impression de votre bien immobilier. L'objectif est qu'après avoir lu votre annonce immobilière, l'acheteur se projette dans ce joli espace. 

Équipez-vous du bon matériel pour prendre des photos d'un bien immobilier

La qualité de vos photos dépend aussi de l'appareil avec lequel vous les prenez. Un bon objectif peut vous aider à faire des prises de vues dignes de professionnels. Voici nos conseils concernant le matériel.

Le bon appareil photo pour les prises de vue de votre logement

Aujourd'hui, la plupart des smartphones disposent d'un appareil photo de bonne qualité. Vous n'avez donc pas forcément besoin d'investir dans un appareil photo si vous n'en possédez pas un.

Un appareil photo de type réflex a cependant des avantages. Vous disposerez de nombreux réglages fort utiles. Un smartphone classique n'offre pas autant de possibilités. Grâce à un objectif grand-angle ,  vous ferez un cliché très large sur lequel on verra bien votre pièce. Les images prises avec un grand angle offrent en effet une bien meilleure perspective. 

Les appareils réflex vous permettent aussi d'obtenir une image mieux éclairée en jouant sur l'ouverture du diaphragme et la vitesse d'obturation. Une cuisine sombre aura ainsi une meilleure luminosité. Le mode HDR vous aidera également à obtenir de belles photos. Plusieurs images avec différentes expositions sont retravaillées pour améliorer le contraste de la photo finale. Voyez cependant si vous avez besoin de ce mode pour prendre en photos vos pièces. Le matériel avec l'option HDR possède généralement un prix plus élevé. 

Si vous ne souhaitez pas investir dans un réflex, un appareil photo contact  vous permettra de prendre de belles photos. Plusieurs réglages en mode automatique donnent en effet la possibilité d'obtenir des clichés dignes d'un professionnel. 

Les accessoires pour vous aider à prendre des photos de votre maison en vente

Pour obtenir une photo nette, équipez-vous d'un trépied . En posant votre appareil photo sur un trépied, vous aurez en effet l'assurance qu'il reste stable. Les photos ne seront pas floues et elles auront un rendu beaucoup plus professionnel.

Si l'intérieur de votre appartement ou de votre maison manque de lumière, vous pouvez opter pour un flash déporté . Celui-ci éclairera bien la pièce. Vous aurez alors de belles photos lumineuses, dignes d'un photographe professionnel.

Nous vous déconseillons, par ailleurs, d'utiliser des filtres sur vos photos . Un cliché destiné à illustrer une annonce immobilière a pour objectif de mettre le bien en valeur. Il ne doit pas déformer la vérité pour la vente. Vous n'êtes pas obligé de zoomer sur un sol abîmé dans la cuisine, mais vous n'avez pas à le cacher à l'aide de filtres sur votre photo. 

Combien de photos de votre logement devez-vous publier dans une annonce immobilière ? 

Le nombre de photos est différent si vous publiez une annonce en ligne ou sur un support papier.

Les clichés pour une annonce immobilière en ligne

En ligne, plusieurs photos peuvent accompagner votre annonce immobilière. Certains sites rendent la publication de quelques photos gratuites. Si vous voulez montrer plus d'images de votre maison, vous devez payer. Le prix varie en fonction de chaque site immobilier.

Le nombre de photos à publier pour illustrer votre annonce immobilière dépend de votre bien. Si votre appartement est spacieux, vous aurez de nombreuses pièces à photographier. À l'inverse, un studio nécessitera moins de prises de vue.

Cependant, même si un site vous permet de publier de nombreuses photos, faites attention à ne pas trop en mettre. Vous risquez de perdre l'acheteur en montrant trop de détails. Une agence immobilière saura vous accompagner pour publier le bon nombre de photos. 

Les images pour les journaux et la vitrine d'une agence immobilière

Pour les journaux papier, une seule photo du bien est souvent affichée. Vous devrez donc choisir le cliché avec soin. Dans la vitrine d'une agence immobilière, une seule image est souvent mise en avant. Elle doit être à la hauteur du prix affiché.

Demandez conseil à un professionnel de la photo de biens immobiliers

Être photographe ne s'improvise pas. Prendre des photos d'un bien immobilier pour une vente n'est pas facile. Si vous avez peur de ne pas être à la hauteur, vous pouvez demander des conseils. Des photographes professionnels ou des agents immobiliers vous guideront. 

Vous pouvez aussi déléguer la prise des photos à ces professionnels. Ils sont rompus à l'exercice et disposent de bons appareils photo. Ils savent comment retenir l'attention des acheteurs. Les photos doivent donner une bonne impression du logement pour déclencher une visite et une vente au prix que vous souhaitez.