Vente maison 7 pièces 153m²

**** DISPONIBLE **** À Toulon et à proximité immédiate du parc du Pré Sandin, des commerces et des écoles cette authentique bastide du XIXᵉ siècle dévoile tout le charme et l’élégance des demeures d’autrefois dans un environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté. Derrière son portail électrique avec interphone, la propriété permet de stationner jusqu’à quatre véhicules à l’intérieur, dont deux sous abri. Plusieurs dépendances agrémentent l’ensemble avec atelier, espaces de rangement, locaux annexes et sanitaires extérieurs, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le jardin, entièrement plat et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure soigneusement entretenu, agrémenté d’un citronnier, d’un figuier et d’un abricotier. Une belle terrasse d’environ 30 m², sublimée par une fontaine ancienne, prolonge l’esprit authentique de la bastide et invite à la convivialité dans une atmosphère typiquement provençale. La maison se compose actuellement de deux appartements distincts avec entrées indépendantes, aisément réunifiables comme à l’origine, offrant une grande souplesse d’usage pour un projet familial ou patrimonial. Le premier logement en rez-de-chaussée propose un vaste salon séjour de 34,4 m² au cachet indéniable, agrémenté d’un four à pizza et ouvert sur une cour intérieure de type loggia donnant accès à un puits. Une cuisine séparée de 11,9 m² complète cet espace de vie. L’espace nuit comprend deux chambres ouvrant directement sur le jardin et la terrasse, un bureau, une salle d’eau et des WC séparés. Le chauffage de ce niveau est assuré par un poêle à granulés et l’eau chaude est produite par un ballon électrique. À l’étage, le second appartement offre un séjour lumineux de 25,4 m², une cuisine indépendante de 9,3 m², deux chambres, un bureau et une salle de bain. Ce niveau bénéficie d’une chaudière à gaz récente alimentant les radiateurs ainsi que la production d’eau chaude. La chaudière étant installée et fonctionnelle, il est tout à fait possible d’unifier l’ensemble du système et de fonctionner uniquement au gaz si souhaité. La façade et la toiture ont été refaites il y a une dizaine d’années. Le double vitrage équipe intégralement le rez-de-chaussée. L’ensemble est sain, très bien entretenu et ne nécessite pas de gros travaux, bien qu’une remise au goût du jour permettra d’en révéler tout le potentiel. Volumes généreux, dépendances, terrain piscinable, stationnements multiples et modularité des espaces font de cette bastide un bien rare sur le secteur. Une propriété de caractère, pleine d’authenticité, offrant de nombreuses perspectives d’aménagement dans un cadre recherché de Toulon. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1200€ et 2000€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.