Vente maison 4 pièces 105m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez cette charmante maison de 105m² située dans le secteur prisé de Bois Luzy Montolivet à Marseille 12ème. Offrant un cadre de vie agréable et une luminosité omniprésente, cette propriété est proposée à la vente au prix de 569 000 € FAI. Son exposition sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Au sein de cette maison, un vaste espace de vie de 50m² invite à la convivialité, agrémenté par trois chambres confortables. La construction dans un état parfait, assure des prestations modernes. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur électrique, et l'eau chaude par un ballon électrique. La fibre optique est présente pour une connectivité parfaite. Le terrain attenant de 300m² offre un espace extérieur appréciable. Le DPE est classé D et le GES également en D. La localisation à Marseille 12ème, dans le quartier de Bois Luzy Montolivet, bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles et les commerces, promettant une vie pratique et dynamique. L'interphone assure une sécurité supplémentaire. Cette maison lumineuse, sans vis-à-vis, est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite de ce bien rare et lumineux à Marseille 12ème. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1369€ et 2221€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°539 187 443