Vente maison 6 pièces 135m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez le parfait équilibre entre cadre de vie paisible et proximité urbaine avec cette maison de plain pied à Marseille 11ème. Bénéficiez d'un environnement calme et lumineux le tout complété par un vaste terrain de 680 m², une opportunité à saisir pour une vie sereine au sein de la cité phocéenne. Cette maison bénéficie d'un état général très satisfaisant et d'une conception optimisée avec ses quatre pièces principales dont un salon séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud-ouest. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une de 15 m² aménagée en mezzanine. La cuisine, américaine et entièrement équipée et s'ouvre sur une pièce à vivre chaleureuse et d un t2 indépendant à finir. Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, volets électriques, climatisation réversible pour un confort toute l'année, et fibre optique installée pour une connectivité optimale. La maison dispose d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et de WC séparés. L'atout majeur de cette maison à vendre à Marseille réside dans ses extérieurs, la possibilité d'agrandir de 50m2, de mettre une piscine (local technique avec sanitaire déjà prêt) et ses possibilités de stationnement avec un garage double de 30 m² offrant de vastes possibilités de rangement ainsi qu'une place de parking extérieure pour un véhicule devant le portail. L'indice DPE en C témoigne de performances énergétiques appréciables, renforcées par un chauffage individuel performant. Vous profiterez d'une tranquillité absolue, tout en restant proche des nécessités quotidiennes : écoles, commerces et accès facilités aux transports sont disponibles. Avec une taxe foncière faible de 975 €, sécurisez rapidement ce bien rare et fonctionnel et ne laissez pas passer l'occasion de visiter cette maison lumineuse au calme ; contactez-nous sans tarder pour organiser votre première visite et vous projeter. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 751€ et 1163€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°891 321 358