Vente maison 3 pièces 75m²

**** DISPONIBLE **** D’une surface totale de 75 m² (69 m² loi Carrez) sur un terrain de 208 m², cette maison des années 1950, en bon état général, séduit par son charme et sa fonctionnalité. L’espace de vie se compose d’un vaste salon-séjour lumineux de 33 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une exposition plein Sud, et agrémenté d’un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La partie nuit comprend deux belles chambres avec rangements de 14,5 m² et 10 m², desservies par un couloir, ainsi qu’une grande salle d’eau confortable. Les prestations assurent un excellent niveau de confort grâce à une isolation performante (DPE B / GES A), une climatisation réversible, du double vitrage, des volets électriques, la fibre optique et une interphonie. À l’extérieur, le bien se distingue par ses deux vastes terrasses. À l’avant, une première terrasse de 50 m² avec un espace buanderie et cellier facilite le quotidien, tandis qu’à l’arrière, une seconde terrasse de 90 m² au calme, avec atelier et cuisine d’été, offre un cadre idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Située dans un environnement paisible avec vue dégagée, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des établissements scolaires et des commerces. La taxe foncière s’élève à 1 350 €. Proposée au prix de 315 000 € FAI, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale alliant confort, extérieur et qualité de vie. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 120 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 620€ et 920€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.