Vente maison 3 pièces 63m²

**** DISPONIBLE **** Plongez au cœur de l'ambiance paisible du quartier Pont de Vivaux et Romain Rolland à Marseille, un secteur recherché pour son équilibre parfait entre vie de quartier et commodités. Cette maison est l'écrin intime et lumineux que vous attendiez pour réinventer votre quotidien, le tout proposé à un prix d'opportunité . Cette charmante maison idéalement exposée Sud Est, profite d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement calme et sans vis à vis, garantissant une quiétude appréciable. D'une surface de 63 m² habitables, elle offre une configuration fonctionnelle incluant un séjour, une cuisine dédiée et deux chambres. Ben que nécessitant un rafraîchissement , ce bien présente des bases solides. Le confort est assuré grâce à la présence de la climatisation et du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Les systèmes de chauffage et d'eau chaude fonctionnent au gaz individuel. Vous bénéficierez également d'une connexion fibre optique, essentielle au mode de vie actuel. Pour optimiser vos espaces, une terrasse en mode patio offrant un précieux extérieur, ainsi qu'un espace "atelier". Construite en 1950, cette maison bénéficie d'une situation stratégique au sein du 13010. Sa proximité immédiate avec les transports, les écoles et les commerces rend la vie quotidienne remarquablement aisée. La taxe foncière s'élève à 899 € et aucune charges de copropriété. Saisissez l'occasion de devenir propriétaire de cette maison à Marseille dans un quartier familiale. Votre projet de vie commence ici. Contactez-nous sans tarder pour planifier votre visite et découvrir le potentiel de rafraîchissement de ce bien plein de charme. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 822€ et 1332€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.