Vente maison 4 pièces 109m²

**** DISPONIBLE **** Coup de cœur assuré pour cette maison de ville au charme unique, nichée en plein cœur du très recherché secteur de la Plaine, à deux pas du tramway, des commerces et des écoles, tout en offrant un calme absolument rare en hypercentre. Derrière sa façade discrète se cache une maison pleine de caractère, aux volumes parfaitement pensés, où chaque espace a été conçu pour allier confort et intimité. Dès l’entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse avec une première chambre indépendante et sa salle d’eau, idéale pour recevoir ou créer un espace à part. À l’étage, le cœur de la maison se dévoile avec un salon séjour baigné de lumière, ouvert sur une magnifique terrasse d’environ 20 m², véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure, à l’abri de toute agitation. Le dernier niveau prolonge cette ambiance cocooning avec une chambre avec rangements, un espace bureau pouvant facilement devenir une chambre d’enfant et une salle d’eau avec WC. Un grand garage, des prestations de qualité avec double vitrage, climatisation réversible et cuisine équipée viennent parfaire ce bien rare. Une maison atypique, pleine de charme, offrant un véritable esprit cocon en plein centre-ville… un bien comme on en trouve très peu sur le secteur. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8€ et 13€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.