Vente maison 4 pièces 94m²

**** DISPONIBLE **** Maison de 94m² avec Terrasses à Vendre – Marseille 13005 : L'Équilibre Parfait Imaginez un lieu où le confort s'articule autour de beaux volumes sans jamais sacrifier le cachet potentiel. Découvrez cette charmante maison de 94m² située dans le secteur convoité du 13005 à Marseille offrant un extérieur privilégié pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Une opportunité à considérer sérieusement. Cette habitation développe une surface généreuse de 94 mètres carrés pensée pour une vie pratique et agréable sur plusieurs niveaux. L'accès se fait par une entrée accueillante de 10m², menant vers un espace de vie principal de 20.4m² divisé entre un salon et un séjour lumineux (12.2m² + 8.2m²). La cuisine, fonctionnelle avec ses 9.5m complète le rez-de-chaussée où se trouve également une salle d'eau (2.4m²). L'étage supérieur offre un espace nuit bien agencé : on y trouve notamment une chambre de 11.6m² et une autre de 9.2m², accompagnées d'une salle de bain de 7m² et d'un dressing pratique de 4m² situé au premier niveau. Un espace supplémentaire est aménagé en grenier (4.5m²) au second niveau, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement. L'atout extérieur est indéniable avec deux terrasses totalisant 80m².  Ce bien est idéalement positionné pour profiter de tous les avantages de la vie marseillaise, avec un accès aisé aux transports et aux commodités du 13005. Ne laissez pas passer l'occasion d'acquérir cette maison située au calme et vous proposant toutes les commodités recherchées par les citadins avec un extérieur confortable et une solution de stationnement. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 115 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 780€ et 1080€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.