Vente maison 3 pièces 70m²

**** DISPONIBLE **** Maison à Rénover 70m² avec Terrasse Sud - Timone Saint Pierre, Marseille 5e Découvrez le potentiel caché de cette charmante maison de ville à rénover, nichée au cœur du quartier prisé de Timone Saint Pierre à Marseille. Bénéficiant d'une belle exposition Sud et d'une terrasse privative de 9m², cette opportunité vous est proposée à un prix d'investissement attractif de 204 000 € FAI. C'est le moment d'imaginer la rénovation de vos rêves dans un secteur recherché. Cette maison ancienne, édifiée en 1910 et développant 70m² habitables sur deux niveaux, présente une base solide pour un projet personnalisé. L'espace se compose d'un salon séjour convivial de 23m², idéal pour recevoir et d'une cuisine de 10m² prête à être modernisée. L'étage accueille deux chambres confortables de 10,5m² chacune, ainsi qu'une salle de bain intégrant des W.C. Un espace mezzanine de 20m², dont 10m² sont en loi Carrez, ajoute un volume modulable à votre futur chez-vous. L'atout extérieur est cette terrasse de 9m², orientée plein Sud, promettant des moments de détente ensoleillés. Le bien nécessite des travaux pour révéler tout son cachet, son système de chauffage est individuel électrique par convecteurs. Idéalement située dans le secteur Timone Saint Pierre (13005), cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité : les transports en commun, les écoles et les commerces sont tous à proximité immédiate, facilitant grandement le quotidien. Bien que le DPE soit classé E, les travaux de rénovation permettront d'optimiser sa performance énergétique. La taxe foncière s'élève à 860 €. Saisissez cette chance unique de créer votre cocon marseillais sur mesure dans cet emplacement stratégique. Contactez nous sans tarder pour organiser une visite de cette maison à vendre située à Marseille et évaluer son potentiel. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 250 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1489€ et 2056€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.