Vente immeuble 6 lots 145m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Immeuble de rapport de 145 m² – 3 250 € de loyers mensuels – Marseille 13003 Situé au 1 boulevard Gouzian dans le 13003 Marseille, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité brute avoisinant les 11,5 %. L’immeuble développe une superficie totale d’environ 145 m² et se compose de deux locaux commerciaux ainsi que de quatre appartements, tous actuellement loués pour un total de 3 250 € de revenus mensuels, soit 39 000 € de loyers annuels. Au rez-de-chaussée, un premier local commercial de 33 m² exploité en activité de pompes funèbres est loué 700 € charges comprises sous bail 3/6/9. Un second local de 23 m², actuellement occupé par une activité de réparation de téléphones, est loué 600 € charges comprises, également sous bail 3/6/9. Au premier étage, l’immeuble propose deux appartements entièrement rénovés de 27 m² et 28 m², tous deux loués 550 € charges comprises. Au dernier étage, un studio de 14 m² est loué 350 € charges comprises ainsi qu’un appartement de 20 m² bénéficiant d’une terrasse d’environ 10 m², loué 500 € charges comprises. L’ensemble de l’immeuble a été entièrement rénové il y a trois ans : double vitrage, volets électriques, climatisation réversible pour les commerces, électricité, sols et équipements modernisés. Les appartements ayant été occupés depuis les rénovations, l’ensemble reste en bon état général sans gros travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à seulement 1 800 € et l’ensemble des charges est récupéré auprès des locataires. Le secteur bénéficie actuellement de plusieurs projets d’aménagement destinés à transformer durablement le quartier et améliorer le cadre de vie, offrant un véritable potentiel de valorisation à moyen terme. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1891€ et 3067€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.