Vente appartement 3 pièces 63m²

**** DISPONIBLE **** Dans un environnement calme et recherché de Château-Gombert, venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 63 m², situé au dernier étage d'une petite résidence intimiste et récente construite en 2020, avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement parfaitement optimisé, ses prestations modernes et sa belle luminosité, offerte par son exposition sud-ouest. L'espace de vie d'environ 30 m² accueille un séjour spacieux avec cuisine ouverte, créant un cadre chaleureux et convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Son véritable atout est sans conteste sa magnifique terrasse de 40 m², exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement vous détendre dans un environnement paisible. Le coin nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, se compose de deux chambres confortables et spacieuses d'environ 12 m² chacune, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle. Pensé pour offrir un confort de vie optimal, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible, du double vitrage, de la fibre optique et d'un interphone. En excellent état, il ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Vous apprécierez également le calme de cette résidence à taille humaine, sa construction récente répondant aux normes actuelles ainsi que les nombreuses solutions de stationnement à proximité, facilitant votre quotidien. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Rare sur le secteur, ce bien réunit tous les critères recherchés : dernier étage, résidence récente et intimiste, grande terrasse, calme, luminosité, prestations modernes et aucun travaux à prévoir. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 50 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1€ et 370€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°842 186 272