Vente appartement 2 pièces 50m²

**** DISPONIBLE **** Laissez-vous séduire par cet appartement T2 exposé Est-Ouest, baigné de lumière naturelle, niché au cœur du secteur calme de Saint Mitre . Bénéficiant d'un cadre de vie paisible et bien desservi, cette opportunité de vente à 135 000 € FAI représente un achat pérenne ou une excellente résidence principale. Ce logement de 50 m² se situe au 3ème étage d'un immeuble semi-récent de la Résidence Val des Pins, offrant une configuration agréable : un salon séjour spacieux de 25 m² constitue le cœur de l'appartement, complété par une chambre confortable de 10 m². La cuisine dédiée de 6 m² et la salle de bain de 4,4 m² complètent l'agencement intérieur. Son exposition Est-Ouest garantit une luminosité appréciable tout au long de la journée, et vous profiterez de moments de détente sur le balcon de 2,5 m². L'état général du bien est bon, prêt à être habité immédiatement. Confort et sécurité sont assurés par la présence de la climatisation, du double vitrage, d'une porte blindée ainsi que de l'interphone. La fibre optique est d'ores et déjà raccordée. Le chauffage est individuel électrique convecteur. Les charges de copropriété s'élèvent à 85 € mensuellement, et la taxe foncière est de 738 €. Une cave de 5 m² vient compléter ce lot. Immeuble sans ascenseur, de 4 étages. Idéalement situé dans le 13ème arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, reconnu pour son ambiance de quartier paisible. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces et des écoles, ainsi qu'un excellent accès aux transports. Ce secteur assure un cadre de vie équilibré et pratique. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet appartement lumineux à Marseille 13013. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 417€ et 646€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.