Vente appartement 4 pièces 91m²

**** DISPONIBLE **** Situé au cœur du très recherché quartier de Saint Loup dans une résidence verdoyante, ce superbe appartement de 91 m² constitue une véritable opportunité au prix de 229 000 € FAI. Il séduira immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité remarquable et sa configuration traversante avec plusieurs expositions, offrant un cadre de vie agréable du matin au soir. Au 3ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, ce bien s’ouvre sur une entrée accueillante de 7 m² qui mène à un vaste séjour de 27 m², baigné de lumière et idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. L’agencement est parfaitement optimisé avec trois chambres spacieuses de 10 m², 10 m² et 12 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 9 m², fonctionnelle et agréable à vivre. L’appartement est en bon état général et offre un confort appréciable au quotidien grâce au chauffage collectif au gaz, au double vitrage, à une porte blindée et à la fibre optique, garantissant sécurité et performance. La résidence, sécurisée avec gardien est particulièrement recherchée pour son cadre de vie exceptionnel. Elle propose de nombreux espaces verts ainsi qu’un parc arboré parfaitement entretenus, créant une atmosphère paisible et conviviale. L’ensemble offre un environnement idéal pour une vie de famille, alliant tranquillité, sécurité et qualité de vie. Une cave de 5 m² vient compléter ce bien apportant un espace de stockage supplémentaire. Vous avez de compris dans les charges : le chauffage, l'eau chaude et froide, ascenseur, gardien, entretien du parc et jardin , syndic. L’emplacement est un véritable atout : vous profitez ici d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, au cœur d’un secteur dynamique et recherché du 10ᵉ arrondissement de Marseille. Ce bien rare sur le secteur réunit tous les critères recherchés : surface généreuse, luminosité, volumes, résidence de qualité et cadre de vie privilégié. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1187€ et 1925€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.