Vente appartement 3 pièces 62m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez ce magnifique appartement traversant Est Ouest baigné de lumière situé en étage d’une résidence récente sécurisée et parfaitement entretenue. Le bien offre un cadre de vie calme avec une très belle vue dégagée sans vis-à-vis. L’appartement est en excellent état et se compose d’un séjour agréable avec cuisine ouverte qui crée un espace de vie moderne et convivial. Il est très lumineux grâce à sa double exposition et ne nécessite aucun travaux. Il dispose de deux terrasses dont une grande terrasse de 20 m² exposée Est idéale pour profiter du soleil le matin et une seconde terrasse de 15 m² côté nuit accessible depuis les chambres offrant un espace plus intime et calme. Il est également possible de fermer ces espaces afin d’augmenter la surface habitable. La résidence est récente très bien entretenue et dispose d’un ascenseur. Le confort est assuré avec le double vitrage les volets roulants électriques la fibre optique et un système de chauffage climatisation individuel performant. Un vrai plus l’ensemble du mobilier peut être conservé dans l’appartement ce qui permet une installation rapide ou un investissement locatif clé en main. Une place de parking en sous-sol est également disponible en supplément. L’emplacement est un atout majeur situé à proximité immédiate du boulevard Schloesing et du secteur Rabatau vous bénéficiez d’une excellente desserte grâce au tramway récemment mis en service ainsi que de nombreux commerces écoles et services accessibles à pied tout en conservant un environnement calme et agréable. Un bien rare alliant luminosité confort et emplacement stratégique à visiter sans tarder. Avec une performance énergétique classée A (DPE A), cet achat vous assure une maîtrise des dépenses énergétiques, confirmée par une consommation annuelle estimée entre 300 et 470 kWh. N'attendez plus pour visiter ce bien alliant emplacement stratégique et finitions de qualité. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite privée de cet appartement à vendre à Marseille 13010. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 47 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 300€ et 470€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.