Vente appartement 3 pièces 55m²

**** DISPONIBLE **** À proximité immédiate de Sainte marguerite, découvrez ce séduisant appartement de type 3 entièrement rénové avec des prestations de qualité. Niché au cœur d'une résidence fermée, calme et familiale, bénéficiant de la présence d'un gardien de jour et de nuit, il offre un cadre de vie paisible, à l'abri de toute nuisance, avec une vue dégagée sans exposition sur la circulation. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est Ouest, l'appartement profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. L'espace de vie s'ouvre sur un vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée (plaque de cuisson, four et lave-vaisselle), pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit accueille deux belles chambres de 14 m² et 12 m², toutes deux dotées de placards intégrés, offrant des espaces de rangement optimisés. Une salle d'eau moderne avec un espace buanderie complète harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, un agréable balcon, sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et invite à profiter de moments de détente en toute intimité. Entièrement rénové il y a un an, le bien bénéficie d'une rénovation complète comprenant la plomberie, l'électricité, les sols, les murs, la cuisine ainsi que la salle d'eau. Il dispose également d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'une porte d'entrée sécurisée, garantissant un confort optimal au quotidien. La résidence offre un stationnement libre et aisé, un véritable atout dans le secteur. Les charges de copropriété s'élèvent à 90 € par mois et la taxe foncière est de 1 100 € par an. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un appartement clé en main, lumineux, parfaitement entretenu et situé dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 459€ et 711€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°842 186 272