Vente appartement 2 pièces 40m²

**** DISPONIBLE **** Calme, lumière et confort moderne au cœur du secteur Rabatau Et si votre futur chez-vous réunissait enfin tout ce que vous recherchez ? Un appartement récent, lumineux, au calme, parfaitement situé et sans travaux à prévoir. Découvrez ce superbe T2 de 40 m² Carrez, niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence moderne de 2014 répondant aux dernières normes de construction. Ici, tout a été pensé pour votre confort, votre sécurité et vos économies d’énergie, avec un excellent DPE B qui garantit une vraie performance au quotidien. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de cet appartement. Le séjour de 21 m² avec cuisine ouverte offre un espace de vie convivial et agréable, idéal pour recevoir ou simplement profiter de son confort au quotidien. La grande chambre de 14,4 m² apporte un vrai espace nuit confortable et facile à aménager selon vos envies. L’ensemble s’ouvre sur un joli balcon de 5 m², ensoleillé et parfaitement exploitable pour vos moments de détente, un café au soleil ou un moment de calme en fin de journée. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée, et l’appartement dispose de tout le confort moderne avec climatisation réversible, chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée et fibre optique déjà installée. L’emplacement est un véritable atout. Situé dans le secteur recherché de Rabatau à Marseille 13010, vous profitez d’un environnement calme tout en étant à deux pas de tous les commerces et du tramway. Les écoles, services et transports sont accessibles immédiatement, ce qui facilite pleinement votre quotidien. Cerise sur le gâteau, une place de parking privative en sous-sol est incluse, un véritable confort en milieu urbain. Cet appartement est idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif sécurisé grâce à sa localisation stratégique, sa modernité et ses faibles charges. Les charges de copropriété s’élèvent à 110 € par mois et la taxe foncière est de 1100 € par an. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 70 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6€ et 8€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.