Vente appartement 5 pièces 91.5m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Vente appartement type 5 lumineux calme pas de vis à vis place de parking Marseille 13009 Aiguier Plongez au cœur d'un secteur recherché du quartier Aiguier à Marseille 9ème où cet appartement de 91 m² vous attend comme un havre de paix bien agencé. Avec ses quatre chambres offrant une belle modularité et son orientation Sud-Ouest baignée de lumière, c'est l'écrin idéal pour votre vie de famille. Saisissez cette opportunité d'acquérir un cadre de vie optimisé pour 369 000 € FAI. Idéalement situé dans une petite résidence intimiste datant de 1990, ce bien se distingue par son agencement confortable en bon état général. La surface de 91,2 m² Carrez se déploie avec une entrée accueillante, un vaste séjour de 31,6 m² ouvert sur une cuisine et quatre chambres distinctes : une suite parentale avec sa propre salle d'eau et trois autres chambres et bénéficiant également d'une salle d'eau attenante. Vous apprécierez les nombreux rangements dans chaque chambres et l'espace balcons de 9,7 m² exposé Sud-Ouest sans vis à vis Ce logement jouit d'un confort moderne essentiel : climatisation réversible, double vitrage performant et volets électriques pour une gestion optimale de la température Vous disposez d'une porte blindée complétés par l'interphone pour l'accès. La fibre optique assure la connectivité. Les faibles consommations énergétiques (DPE C) témoignent de la bonne isolation et du chauffage électrique individuel efficace. La copropriété très bien entretenue maintien des charges mensuelles maîtrisées à 200 € correspondant à une famille de 6 personnes et une taxe foncière de 2000 € comprenant le stationnement. Le cadre de vie dans le quartier Aiguier est privilégié alliant tranquillité et accessibilité : tout est à portée de main avec la proximité immédiate du tramway, des commerces de qualités et des écoles. Profitez du calme tout en bénéficiant de toutes les commodités marseillaises. Cet appartement lumineux est prêt à vous accueillir. Ne laissez pas passer l'occasion de visiter cet appartement avec une configuration rare dans le 13009. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite personnalisée. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 761€ et 1179€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.