Vente appartement 3 pièces 50m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Découvrez ce charmant appartement de 50 m² en vente dans le secteur convoité de Cabot/Redon à Marseille. Venez découvrir ce T3 spacieux en rez-de-jardin dans un cadre verdoyant, au cœur du quartier de la Colline St Joseph. Ce bien de 3 pièces est composé d'un séjour avec un accès sur un vaste extérieur avec une vue sur un parc boisé au calme absolu sans vis-à-vis, Ce logement de type T3 offre, salon séjour de 19.2 m² avec une cuisine ouverte qui donne sur la terrasse et le jardin. Deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés complètent l'agencement intérieur. Bien que nécessitant un rafraîchissement, le potentiel de personnalisation est immense. Pour votre confort, cet appartement bénéficie du confort de la climatisation réversible. La sécurité est assurée par une porte blindée et un système d'alarme, tandis que le double vitrage et la fibre optique garantissent une excellente qualité de vie. Situé dans une agréable résidence (construction 2005), cet immeuble semi-récent de 5 étages dispose d'un ascenseur, d'un interphone copropriété (45 lots), cet appartement bénéficie d'un cadre de vie préservé : le secteur est reconnu pour son calme, tout en restant extrêmement bien desservi, avec une proximité immédiate des transports Tram T3 à 2 pas . Proche des écoles et des commerces, et une proximité immédiate de Luminy et de Cassis. Ne laissez pas passer cet appartement à Marseille 13009 avec jardin et potentiel de valorisation. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et explorer les possibilités d'aménagement de ce bien situé dans le secteur Cabot/Redon. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 97 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 530€ et 760€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 45 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 1200€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.