Vente appartement 3 pièces 53m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Situé au sein d’une résidence calme et parfaitement entretenue, cet appartement traversant bénéficie d’un environnement privilégié dans un secteur résidentiel recherché du Prado/Michelet (13009), à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes. Offrant un fort potentiel de rénovation, ce bien séduira les acquéreurs en quête d’un appartement à personnaliser selon leurs envies. Grâce à sa configuration traversante et à ses beaux volumes, il constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. La pièce de vie, lumineuse et agréable, profite d’un cadre particulièrement paisible avec une vue dégagée sur les jardins de la résidence, sans aucun vis-à-vis. La cuisine séparée dispose d’un bel espace et peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie conviviale et traversante. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 10 m², également orientées sur les jardins, garantissant calme absolu et intimité au quotidien. Un dressing ainsi qu’une salle d’eau complètent l’ensemble. L’appartement nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, mais son emplacement, son agencement et son environnement en font un bien rare au fort potentiel. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un projet de résidence principale, ce bien représente une belle opportunité de créer un appartement à votre image dans un cadre recherché et verdoyant. Une cave de 5 m² vient compléter ce bien, avec un stationnement facile au sein de la résidence. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cet appartement. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 678€ et 1100€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.