Vente appartement 2 pièces 52m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez ce charmant appartement de 52m² baigné de lumière sur le secteur prisé de Joseph Aiguier, offrant un véritable havre de paix grâce à son exposition Est-Ouest et son environnement naturellement calme. Idéalement situé au premier étage d'une résidence semi-récente de bon état, cet appartement T2 est une véritable opportunité à saisir pour seulement 208 000 euros FAI. Ce deux pièces s'ouvre sur un séjour convivial de 23m², parfaitement agencé pour la vie quotidienne. Il se compose d'une chambre confortable de 12,7m², d'une salle de bain fonctionnelle de 4,7m², et d'une cuisine équipée de 4,7m². Un dressing pratique de 4,1m² complète cet espace intérieur bien pensé. Ses prestations modernes garantissent un confort optimal : le double vitrage et les volets électriques assurent tranquillité et isolation, renforcées par un chauffage individuel performant via climatisation réversible. L'appartement bénéficie également de la fibre optique et d'un interphone pour votre sécurité. L'immeuble, entretenu avec soin et équipé d'un ascenseur, est desservi par de faibles charges de copropriété de 60 euros par mois. Le DPE en classe B et GES A témoigne de ses excellentes performances énergétiques, un atout conséquent pour cet appartement lumineux à Marseille 13009. La taxe foncière s'élève à 981 euros annuels. Profitez d'une vie de quartier pleine de commodités, avec proximité immédiate des commerces et des écoles, tout en étant parfaitement connecté aux transports en commun. Ne laissez pas passer cet appartement deux pièces en excellent état dans ce secteur recherché de Marseille. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet d'achat. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 70 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6€ et 8€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.