Vente appartement 2 pièces 37m²

**** DISPONIBLE **** Approche Lifestyle : Saisissez l'opportunité de vivre en rez de jardin dans le secteur prisé de Redon à Marseille 9ème. Cet appartement récent de 2017 doté d'une terrasse et d'un jardin privatif est l'écrin parfait pour ceux qui recherchent le confort d'un intérieur moderne associé à un espace extérieur privilégié. Une opportunité de qualité à 159 000 euros FAI dans un environnement recherché. Ce cocon de 37 m² bénéficie d'un agencement optimisé, comprenant un séjour salon de 24,3 m² intégrant une cuisine, une chambre confortable de 9 m² et une salle d'eau de 3,7 m². Profitez d'une exposition Sud-Ouest et d'une belle tranquillité, l'appartement étant sans vis à vis et il est au calme absolu. L'atout majeur réside dans ses extérieurs : une terrasse de 5,7 m² s'ouvrant sur un jardin de 8,5 m² idéaux pour profiter des beaux jours. L'état général est bon et les prestations incluent une porte blindée, le double vitrage et la fibre optique, assurant confort et sécurité. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs avec des coûts très maitrisés. L'immeuble récent construit en 2015 et pourvu d'un ascenseur est bien entretenu. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 80 euros et la taxe foncière est de 950 euros. Ce bien se situe dans un quartier qui conjugue parfaitement l'accès aux commodités : transports, écoles et commerces sont à proximité immédiate, vous offrant un quotidien simple et pratique. Vous disposerez de solutions de stationnement. Actuellement loué à une locataire très sérieuse ce qui en fait un investissement locatif parfait (loué jusqu'en 18 mai 2028) Ce type d'appartement en vente à Marseille 9 est une denrée rare. Pour découvrir cet espace de vie unique, contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite personnalisée avant qu'il ne vous échappe. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Le bien est vendu loué. Consommation énergie primaire: 50 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1€ et 217€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.