Vente appartement 4 pièces 102m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Idéalement situé sur la prestigieuse Promenade Georges Pompidou, face à la mer, cet appartement de 100 m² incarne l’élégance contemporaine dans un environnement d’exception. Au deuxième étage sur trois d’une résidence des années 70 parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien rare offre une vue mer panoramique, imprenable et sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie développe près de 68 m² baignés de lumière, sublimés par de larges baies vitrées ouvertes sur la Méditerranée. Le béton ciré au sol souligne le caractère résolument contemporain de l’ensemble et reflète la lumière naturelle avec raffinement. L’espace s’organise harmonieusement entre un salon confortable, un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée aux lignes épurées. Traversant, l’appartement propose côté jardin un espace nuit au calme absolu. Deux belles chambres aux proportions généreuses, dont une de 13,5 m² bénéficiant d’un accès direct à une terrasse surplombant les jardins, offrent une atmosphère paisible et préservée. Une salle de bain, une salle d’eau aux finitions soignées et des WC séparés complètent l’ensemble avec fonctionnalité et élégance. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme et des prestations particulièrement abouties, l’appartement dispose d’un confort optimal grâce au double voire triple vitrage sur l’ensemble des ouvrants ainsi qu’à une climatisation réversible assurant un bien-être en toute saison. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Une solution de stationnement pourra être proposée en supplément du prix, apportant un atout précieux dans ce secteur recherché. Un bien d’exception, confidentiel et rare, destiné à une clientèle exigeante en quête d’une adresse emblématique, entre mer et sérénité, sur l’un des plus beaux fronts de mer marseillais. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 148 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900€ et 1290€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 222 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 840€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°849 614 730