Vente appartement 4 pièces 78m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez ce superbe appartement de 78 m² situé dans le très recherché quartier de Saint-Anne, au cœur du 8ème arrondissement de Marseille. Niché au 7ème étage d’une résidence très moderne livrée en 2020, ce bien allie confort, luminosité et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Le séjour spacieux s’ouvre sur une agréable terrasse de 14 m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs. L’exposition Sud-Ouest assure une luminosité intensive tout au long de la journée, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et préservé. L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. L’appartement dispose d’une salle de bain indépendante ainsi que d’une salle d’eau attenante à la suite parentale, ce qui apporte un réel confort et une intimité appréciable. L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie également d’un très bon diagnostic de performance énergétique classé DPE B, garantissant une excellente efficacité énergétique, un confort thermique optimal et de faibles consommations. Le confort est renforcé par une climatisation réversible performante ainsi qu’un système de chauffage adapté pour l’eau chaude. L’ensemble est équipé de volets électriques, de double vitrage, d’une porte blindée et de la fibre optique, assurant à la fois confort, sécurité et connectivité haut débit. La résidence, très moderne et parfaitement entretenue, est sécurisée et dispose d’un ascenseur, d’un gardien ainsi que d’un interphone. Un véritable atout supplémentaire vient compléter ce bien puisque une double place de parking en sous-sol est incluse, permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité et avec une grande facilité. Les charges de copropriété s’élèvent à 160 euros par mois et la taxe foncière est de 1 900 euros. Idéalement situé, l’appartement offre un accès immédiat aux transports, aux écoles et aux commerces du quartier, ce qui rend le quotidien particulièrement pratique et agréable. Il s’agit d’une opportunité rare sur le secteur, parfaitement adaptée à une résidence principale ou à un investissement de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 57 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 467€ et 642€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.