Vente appartement 4 pièces 84m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Découvrez ce superbe appartement type 4 situé dans le très recherché secteur Rouet/Cantini, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille. Installé en étage avec ascenseur d'une résidence récente, ce bien traversant Est / Ouest bénéficie d’une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et agréable. Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace d’accueil qui dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement. Le bien propose un vaste séjour de 32 m² avec cuisine ouverte créant un espace de vie convivial et moderne. Cet espace s’ouvre sur une première terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine, offrant une agréable vue dégagée idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes particulièrement confortables. L’une d’elles dispose de sa propre salle d’eau privative, tandis qu’une salle de bain indépendante complète parfaitement l’espace dédié aux deux autres chambres. Depuis cet espace nuit, vous accéderez à une seconde terrasse de 18 m², au calme absolu avec vue sur la cour intérieure et les jardins soigneusement entretenus de la résidence. En excellent état général, l’appartement bénéficie de nombreux équipements modernes assurant un confort optimal au quotidien : climatisation réversible performante, chauffage électrique individuel, double vitrage pour une isolation renforcée, porte blindée et fibre optique. Son agencement fonctionnel, son calme et l’absence de vis-à-vis renforcent encore la qualité de vie qu’il offre. La résidence, moderne, sécurisée et particulièrement bien entretenue, dispose d’un ascenseur et d’un interphone. Les charges de copropriété sont maîtrisées à 110 € par mois, tandis que la taxe foncière s’élève à 2 100 € par an. Des solutions de stationnements vous seront proposés . Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, vous profiterez d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun, facilitant le quotidien. Une belle opportunité d’acquérir un appartement de qualité dans l’un des secteurs les plus appréciés de Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 95 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 690€ et 980€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°842 186 272