Vente appartement 3 pièces 73m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Approche Lifestyle : Imaginez une vie de quartier paisible, au cœur du secteur prisé du Rouet à Marseille 8ème, où la quiétude se marie à la proximité immédiate des services. Cet appartement de 73 m² est l'écrin parfait pour concrétiser ce quotidien recherché, le tout proposé à 274 900 € FAI. Avec des volumes bien optimisé, cet appartement de 3 pièces se situe au 2ème étage d’une résidence de standing construite en 2002. Bénéficiant d'une bonne exposition, l'espace de vie est baigné de lumière naturelle assurant un cadre de vie agréable. L'intérieur est maintenu en bon état et s'organise autour d'une entrée donnant sur un vaste séjour-salon de 35,8 m² et de deux chambres confortables de 11,7 m² et 9,4 m². S'ajoutent une salle d'eau et un WC séparé. Point fort de ce bien est terrasse pour des moments de détente en extérieur. Pour votre confort, l'appartement est équipé du chauffage électrique individuel par radiateur et bénéficie de la fibre optique. La sécurité est assurée par une porte blindée, tandis que le double vitrage et les volets électriques renforcent l'isolation et le calme de ce logement. L'immeuble récent avec ascenseur et interphone, fonctionne avec des charges de copropriété modestes de 114 € mensuelles, et une taxe foncière de 1459 € par an. Vous profiterez d'une localisation stratégique : proximité des transports en commun, des écoles et des commerces du 13008. Un stationnement est inclus grâce à l'emplacement parking dédié. Cet appartement lumineux et au calme, avec ses prestations modernes, représente une véritable opportunité de vente dans le quartier du Rouet. Ne laissez pas passer ce bien optimisé pour un confort quotidien maîtrisé. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie à Marseille. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 584€ et 905€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.