Vente appartement 2 pièces 35m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Appartement T2 Lumineux à Vendre, Marseille 8ème – Saint Anne – Opportunité 189 000 € FAI** Imaginez profiter d'un extérieur privatif dans un cadre de vie paisible au cœur de Marseille 8ème, tout en bénéficiant d'une opportunité d'acquisition maîtrisée à 189 000 € Frais d'Honoraires Inclus (FAI). Cet appartement niché au calme, offre un équilibre parfait entre confort intérieur et accès immédiat aux commodités du secteur Saint Anne. Ce bien de 34,5 m² Carrez idéalement agencé, se situe dans une résidence bien tenue. Il se compose d'un séjour/salon de 19,5 m² baigné de la lumière matinale grâce à son exposition Est donnant sur 1ere terrasse et un jardin, d'une chambre agréable et fonctionnelle donnant sur une 2ème terrasse, d'une salle d'eau spacieuse et d'un dégagement. L'état général est bon, prêt à aménager. Le véritable atout de cet appartement est son espace extérieur généreux : vous profiterez de deux terrasses pour une surface totale de 14,4 m², dont une de 8,5 m² modulable et pouvant être fermée en loggia. Un jardin privatif de 35 m² complète cet ensemble offrant un espace vert rare en ville. Côté prestations, le confort est assuré par le double vitrage, une climatisation et le chauffage électrique individuel. La sécurité est renforcée par une porte blindée, et la connectivité moderne est garantie par la fibre optique. L'immeuble de quatre étages intègre un ascenseur et un interphone. Les charges de copropriété s'élèvent à 90 € mensuelles, avec une taxe foncière de 900 €. Le DPE classé D témoigne d'une consommation énergétique modérée. Situé dans le secteur recherché de Saint Anne à Marseille 13008, cet appartement bénéficie d'une excellente situation géographique. Profitez d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles et les commerces de proximité, assurant un quotidien pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce charmant appartement T2 à Marseille, lumineux et au calme, avec ses espaces extérieurs appréciables. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir votre futur cocon provençal. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 450€ et 730€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.