Vente appartement 3 pièces 56m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez cet appartement lumineux en étage offrant une vue dégagée et une tranquillité rares au cœur des quartiers de Saint Eugène et Saint Lambert. Avec son exposition Est garantissant une belle clarté matinale et des prestations modernes, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement stable dans le 7ème arrondissement de Marseille. Ce bien en bon état général est agencé de manière fonctionnelle autour d'une entrée menant à un séjour/cuisine ouverte de 21m². donnant sur le balcon avec une vue imprenable sur Notre Dame de La Garde. Il propose deux chambres confortables (9,8m² et 9,2m²) dont une avec une vue mer (utilisé actuellement comme un dressing), une salle d'eau moderne et des WC séparés. Un espace de rangement dans le dégagement ajoute un précieux volume de stockage. Profitez d'un extérieur agréable avec un balcon baigné de lumière et une vue dégagée appréciable. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel par pompe à chaleur réversible intégrée. La sécurité est renforcée par une porte blindée et les équipements modernes comme le double vitrage, les volets électriques et la fibre optique sont présents. L'immeuble semi-récent de 1960, de cinq étages, est équipé d'un interphone. Situé dans un secteur recherché du 7ème arrondissement de Marseille entre Saint Eugène et Saint Lambert, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant extrêmement bien desservi. Vous apprécierez la proximité immédiate des transports en commun, des commerces de bouche et des établissements scolaires, simplifiant votre quotidien. Avec une taxe foncière de 874 euros et des charges de copropriété mensuelles de 82 euros pour ce type de bien à Marseille, les dépenses sont maîtrisées. Ne laissez pas passer cet appartement offrant luminosité et calme dans le secteur prisé de Samatan/Saint Lambert. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir comment ce bien peut devenir votre nouveau cocon marseillais. Vous disposerez d'un parking collectif fermé à l'usage unique de la résidence. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 434€ et 672€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.