Vente appartement 3 pièces 63m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez l'authenticité marseillaise au cœur du quartier prisé des Catalans, l'écrin parfait pour un quotidien vibrant et connecté. Cet appartement de 63 m² baigné par une double exposition vous offre un cadre de vie révisé et optimisé pour seulement 309 000 euros frais d'agence inclus. Ce bien en bon état est idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble tenu et accessible via un ascenseur. La pièce de vie principale constitue le cœur de l'appartement avec ses 37,6 m², offrant une perspective remarquable : un espace facilement adaptable pour recréer une seconde chambre de 10 m² par simple cloisonnement. Vous disposez actuellement d'une chambre de 10,6 m² et d'un espace dédié. ainsi que d'une salle d'eau confortable de 5,8 m² et d'un dressing de 3,9 m². Le confort moderne est assuré par un chauffage individuel au gaz par radiateur et la présence du double vitrage. Pour votre sérénité, une porte blindée vous garantit une sécurité optimale, complétée par une connexion fibre optique. La copropriété bien entretenue vous propose des charges mensuelles de 150 euros et une taxe foncière de 1300 euros. L'emplacement dans le 7ème arrondissement est un atout majeur pour cet appartement en vente : tout est à proximité immédiate. Vous bénéficierez d'un accès facilité aux transports en commun, aux commerces de bouche et aux établissements scolaires, ancrant votre quotidien dans la facilité et l'agrément du secteur Catalans. Une cave de 10 m² vient compléter ce lot. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un appartement T3 à Marseille 7ème, proche de la mer et des commodités. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite privée et imprégner l'atmosphère de ce lieu de vie. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 526€ et 814€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°539 187 443