Vente appartement 2 pièces 52m²

**** DISPONIBLE **** Idéalement situé dans le très recherché secteur Vauban, à proximité immédiate de la rue Breteuil, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement au charme incontestable. Au sein d'un immeuble typiquement marseillais du début du XXe siècle, ce bien se situe au premier étage, côté cour, exposé plein Sud et sans vis-à-vis, offrant ainsi un cadre de vie calme et lumineux. Dès l'entrée, vous serez séduits par son habillage mural en panneaux de chêne au design contemporain, apportant une touche chaleureuse et élégante. La visite se poursuit par une magnifique pièce de vie d'environ 30 m² comprenant un vaste salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement entretenue et pensée pour le quotidien. La très belle hauteur sous plafond, le parquet au sol et la décoration particulièrement soignée confèrent à cet appartement une atmosphère unique, mêlant authenticité et modernité. L'espace nuit se compose d'une confortable chambre de 11 m², d'une salle d'eau de 5,6 m² et de WC indépendants. Pour votre confort, l'appartement bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible ainsi que d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude. Un bien plein de caractère, aux prestations soignées et à l'emplacement privilégié, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement de qualité. Un appartement où l'on se sent immédiatement chez soi, dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 678€ et 1100€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°849 614 730