Vente appartement 2 pièces 33m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Découvrez ce charmant appartement de 33 m² idéalement situé dans le secteur recherché de Félix Baret, au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, une opportunité à saisir rapidement pour 145 000 € FAI. Cet appartement, niché au troisième et dernier étage d'un bâtiment ancien construit en 1900, profite d'une belle configuration interne et d'une luminosité appréciable grâce à son exposition Est. Bien qu'il nécessite un rafraîchissement, son potentiel est manifeste. L'espace de vie principal de 20 m² ouvre sur une terrasse de 12 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours marseillais. La cuisine indépendante, d'une surface agréable de 7,9 m², ainsi qu'une salle d'eau de 2 m² complètent cet aménagement. Une entrée fonctionnelle de 2,3 m² et un placard de 3,4 m² optimisent les volumes. Le confort quotidien est assuré avec la présence du double vitrage et l'accès à la fibre optique. Le chauffage est individuel, fonctionnant au fluide caloporteur via gaz, et l'eau chaude est produite par un ballon électrique. L'interphone facilite l'accès à l'immeuble. Les charges de copropriété sont maîtrisées à 42 euros mensuels, et la taxe foncière s'élève à 500 euros. Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d'un environnement de vie très pratique : proximité immédiate des commerces et des écoles, et un accès aisé aux transports en commun. Le cadre est reconnu pour être calme et le bien offre une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, préservant ainsi votre tranquillité. Ce bien à rénover dans le 13006 devient l'occasion parfaite pour créer votre cocon personnalisé dans un secteur dynamique. Ne laissez pas passer cette offre. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de cet appartement à Marseille. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 430€ et 698€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°849 614 730