Vente appartement 2 pièces 32m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Au cœur du très recherché quartier de Lodi, dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce T2 loué de 32 m² situé rue Tilsit, au sein d’un charmant immeuble des années 1930. La copropriété, composée de seulement quatre lots, est particulièrement bien entretenue. La façade ainsi que les parties communes sont en excellent état, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Situé au 2ᵉ et dernier étage, l’appartement se compose d’un salon-séjour, d’une cuisine indépendante avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour afin de créer un bel espace de vie, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau. Le bien bénéficie de menuiseries en double vitrage. Actuellement loué 514 € par mois, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec un locataire en place depuis août 2007, garantissant une stabilité locative. Sa localisation centrale, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait un investissement sûr dans l’un des quartiers les plus prisés du centre-ville marseillais. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Le bien est vendu loué. Consommation énergie primaire: 355 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1090€ et 1510€. Logement à consommation excessive. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 4 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 804€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.