Vente appartement 5 pièces 117m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez un véritable havre de paix en plein cœur de Marseille, dans le quartier très recherché de Chave 13005, où ce bien rare sur le marché conjugue à la perfection charme, volumes et extérieur exceptionnel. Niché au sein d’une toute petite copropriété très bien entretenue dans un immeuble de caractère datant de 1930, cet appartement de 117 m² séduit immédiatement par son atmosphère lumineuse et son cadre de vie unique en centre-ville. Dès l’entrée, vous serez conquis par un superbe séjour avec cuisine ouverte de 35 m², véritable cœur de l’appartement, offrant un espace de vie spacieux, convivial et baigné de lumière, sublimé par une cheminée fonctionnelle qui apporte chaleur et authenticité, tandis que l’ensemble de l’installation électrique a été entièrement refaite, vous garantissant un confort immédiat sans aucun travaux à prévoir. L’espace nuit propose deux chambres confortables, dont une belle chambre de 17 m² avec dressing et une seconde de 12,5 m², ainsi qu’une grande salle de bain de 5 m², le tout bénéficiant d’une agréable exposition Sud-Est. L’appartement se prolonge par une véranda de 25 m² particulièrement agréable, ensoleillée et ouverte sur le jardin, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison, avant de découvrir un véritable écrin de verdure avec un jardin privatif de 104 m² au calme absolu et sans vis-à-vis, un atout exceptionnel en plein centre de Marseille. Au fond du jardin, une dépendance de type studio de 9 m² avec arrivée d’eau, douche et WC offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour recevoir, télétravailler ou envisager une activité indépendante, complétée par un atelier attenant de 5 m² pratique et fonctionnel. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation réversible présente dans tout l’appartement, au double vitrage, à la porte blindée et à la fibre optique, tandis qu’un autre avantage rare en centre-ville vient parfaire ce bien avec un grand garage de 45 m² en supplément de l’appartement, facilitant le stationnement, ainsi qu’une cave de 10 m² idéale pour le stockage. Situé dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement aux faibles charges de copropriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec extérieur et dépendances en plein cœur de la ville. Ce bien unique, alliant volumes, prestations et cadre de vie privilégié, constitue une opportunité rare à ne pas laisser passer, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 127 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 970€ et 1310€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 3 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 540€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.