Vente appartement 4 pièces 88.7m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** ***EXCLUSIVITE *** Vend Type 3-4 de 89 m2 traversant parking nominatif 13005 Camas Venez découvrir cet appartement de type 3/4 d’une surface de 89 m², idéalement situé au cœur du très recherché secteur du Camas, offrant un cadre de vie privilégié avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Au sein d’un immeuble des années 70 particulièrement bien entretenu, ce bien traversant en rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement. Actuellement configuré en type 3, il peut très facilement être transformé en T4 selon vos besoins. La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, développe une surface exceptionnelle de 44,5 m², offrant un espace convivial et lumineux. La cuisine séparée de 8,6 m² dispose d’une loggia attenante de 3,2 m², pratique au quotidien. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres de 12,3 m² et 14,9 m², ainsi qu’une salle d’eau de 5,1 m². La configuration actuelle permet aisément la création d’une troisième chambre en redistribuant une partie du séjour, tout en conservant une belle pièce de vie de plus de 30 m². L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une opportunité rare de repenser les espaces à votre goût et de créer un bien qui vous ressemble. Le véritable atout de ce bien reste sa place de parking en sous-sol, située dans une résidence sécurisée à deux pas, un confort précieux dans ce secteur prisé. Copropriété saine de 14 lots, faibles charges, DPE D et GES D viennent compléter les prestations de ce bien aux nombreux atouts. Un appartement à fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 13€ et 21€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 14 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 1080€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.