Vente appartement 3 pièces 63m²

**** DISPONIBLE **** Superbe Appartement 63m² Baille Marseille 8ème Étage Terrasse Vue Dégagée Découvrez ce lumineux appartement de 63 m² situé dans le secteur prisé de Baille à Marseille, offrant un cadre de vie paisible grâce à son exposition Sud et sa quiétude préservée. Profitez d'un espace extérieur rare avec ses deux terrasses totalisant 44.5 m², une véritable extension de vos pièces de vie, le tout proposé au prix de 349 000 € FAI. Ce bien en bon état idéalement situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur se compose d'une entrée accueillante menant à un vaste salon-séjour-cuisine donnant sur la 1er terrasse avec une vue imprenable. Vous bénéficierez de deux chambres, d'une salle de bain de 5.5 m² et d'un dressing pratique de 3.5 m². L'appartement est bien équipé avec le double vitrage et des volets électriques, assurant confort et sécurité. La fibre optique est disponible, garantissant une excellente connectivité. Le chauffage est assuré par des accumulateurs au gaz, avec une eau chaude également collective. Notons une Taxe Foncière de 1400 € et des charges de copropriété mensuelles incluant l'usage de l'ascenseur et de l'interphone. L'emplacement est un atout majeur pour cet appartement à vendre à Marseille : vous êtes à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces du quartier Baille. Le calme et la vue dégagée depuis cet étage élevé sont des privilèges quotidiens. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cet appartement lumineux et bien agencé au cœur de Marseille. Contactez nous sans tarder pour organiser une visite et saisir cette opportunité avant qu'elle ne disparaisse. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 815€ et 1322€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.