Vente appartement 3 pièces 52m²

**** DISPONIBLE **** Nichée au cinquième étage d'un immeuble semi-récent, cet appartement lumineux de 52 m² dans le secteur prisé de Baille à Marseille 5ème est une opportunité parfaite pour conjuguer cadre de vie central et luminosité constante grâce à son exposition Sud. Bénéficiant d'un excellent état général et de prestations modernes comme le double vitrage et la fibre optique, ce cocon de vie s'affiche à 215 000 FAI. Ce logement bien agencé offre une entrée accueillante de près de 5 m² desservant un espace de vie de 18,1 m² prolongé par une cuisine lumineuse, où vous pourrez profiter pleinement de l'ensoleillement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (11,3 m² et 10,5 m²), idéales pour une petite famille ou pour aménager un bureau. Les commodités sont complétées par une salle d'eau de 3 m² et un W.C. séparé. Une petite loggia de 1,5 m² s'ajoute à la surface habitable, offrant un espace extérieur appréciable. Le chauffage est collectif au fluide caloporteur. L'immeuble, doté d'un ascenseur et d'un interphone, assure une vie quotidienne facilitée. Les charges de copropriété se situe à 150 € mensuelles, avec eau chaude, eau froide , chauffage et ascenseur . Une taxe foncière de 1000 € par an, pour un DPE classé D. Situé au cœur du 13005, cet appartement profite d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les commerces essentiels et les établissements scolaires, garantissant un quotidien pratique. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement à Marseille, idéalement situé dans le quartier de Baille. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite et vous positionner sur ce bien qui combine emplacement stratégique et belle luminosité. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 659€ et 1068€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.