Vente appartement 3 pièces 56m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** *** EXCLUSIVITE *** Idéalement situé dans le secteur de la Timone, ce T3 de 56 m² est une opportunité parfaite pour un investissement locatif, notamment en colocation, ou pour un premier achat. Son emplacement est particulièrement recherché par les étudiants et les professionnels du secteur médical. Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence des années 70 parfaitement entretenue et avec de faibles charges de copropriété, l'appartement est traversant Nord/Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous découvrirez un salon-séjour de 15 m² ouvrant sur un balcon de 4 m² avec une vue entièrement dégagée, une cuisine indépendante de 7,8 m² prolongée par une loggia de 5 m², deux chambres de 9,2 m²*et 1,4 m², une salle de bain de 4,3 m² ainsi que des WC séparés. L'appartement a été entièrement rénové avec des prestations de qualité : double vitrage, climatisation réversible, électricité, plomberie, ballon d'eau chaude... Aucun travaux n'est à prévoir, il ne reste plus qu'à poser ses valises ou à le mettre en location. Un bien clé en main, dans un secteur dynamique, offrant un excellent potentiel de rentabilité et un cadre de vie pratique grâce à la proximité immédiate des facultés, de l'hôpital, des transports et des commerces. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 730€ et 1184€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°849 614 730