Vente appartement 2 pièces 43m²

**** DISPONIBLE **** Situé à Marseille, dans le secteur très recherché et particulièrement prisé de Chave / Eugène Pierre, ce charmant appartement de 43 m² constitue une opportunité rare sur le marché. Installé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien des années 1930, ce bien bénéficie d’une situation privilégiée puisqu’il est seul sur le palier, garantissant calme et intimité au quotidien. Son exposition plein Sud lui offre une luminosité remarquable tout au long de la journée, renforçant la sensation d’espace et de bien-être. L’appartement séduit également par sa belle hauteur sous plafond et le charme de l’ancien, qui lui confèrent un cachet indéniable. Il se compose actuellement d’un séjour agréable et d’une chambre confortable, tout en offrant plusieurs possibilités d’agencement selon vos besoins et vos envies, permettant d’optimiser pleinement son potentiel. Le confort moderne est assuré grâce au double vitrage, au chauffage individuel au gaz et à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le bien affiche une performance énergétique de classe C avec une consommation de 110 kWh/m².an. La copropriété, à taille humaine, ne compte que 7 lots, ce qui renforce l’aspect intimiste et paisible de l’immeuble. Les charges restent maîtrisées à 73 euros par mois et un interphone vient compléter les équipements. L’emplacement constitue un véritable atout, avec un accès immédiat aux transports, commerces et écoles, dans un quartier dynamique et très apprécié du 5ᵉ arrondissement de Marseille. Ce bien lumineux, plein de charme et idéalement situé, représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 359€ et 556€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 7 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 876€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.