Vente appartement 2 pièces 24.6m²

**** DISPONIBLE **** Idéalement situé sur la rue Saint-Pierre, au cœur d’un secteur recherché et dynamique, ce charmant T1-2 bis représente une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Au sein d’une copropriété entièrement rénovée, ne nécessitant aucun travaux, ce bien se trouve au premier étage et bénéficie d’un environnement sain et parfaitement entretenu, un véritable atout pour une acquisition sereine. L’appartement, exposé plein sud, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un agréable espace de vie avec coin salon-séjour, d’un espace nuit distinct, d’une cuisine fonctionnelle, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre en A, garantissant confort et maîtrise des consommations. Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif avec une rentabilité attractive, dans un secteur à forte demande. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 135 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 440€ et 640€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 8 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 720€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.