Vente appartement 3 pièces 63m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Offrez vous une luminosité exceptionnelle grâce à cette exposition plein Sud qui baigne de lumière cet appartement à Marseille 4ème. Situé au dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu, ce bien allie une configuration intérieure bien pensée à un cadre de vie recherché dans le quartier dynamique des Cinq Avenues. Une opportunité de vie en pleine ville, proposée en vente. Cet appartement se distingue par son agencement fonctionnel composé d'une entrée de près de 7 m², un vaste séjour/salon de 25.5 m² orienté Sud, deux chambres confortables de 9 m² et 8.2 m² ainsi qu'une salle de bain de 6 m². Confort et bien-être sont assurés par la présence d'une climatisation réversible, d'un double vitrage performant et d'une fibre optique déployée pour une connexion optimale. L'état général est bon, il ne manquera que votre imagination pour personnaliser cet espace de vie à votre goût. Un réel atout extérieur vient parfaire l'ensemble : profitez d'une terrasse de 12.2 m² et d'un balcon de 7 m² offrant des moments de détente et une vue dégagée sans vis-à-vis. L'immeuble avec ascenseur et interphone, bénéficie de charges de copropriété mensuelles maîtrisées de 129 euros, complétées par une taxe foncière de 1230 euros. L'accès est facilité par une excellente proximité avec les transports en commun, les écoles et les commerces, idéaux pour une vie de quartier pratique. Une cave de 4.8 m² vient compléter ce lot. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un appartement plein Sud, calme et lumineux, au coeur des Cinq Avenues à Marseille. Contactez nous rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet espace de vie privilégié. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 822€ et 1332€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.