Vente appartement 3 pièces 52m²

**** DISPONIBLE **** Véritable coup de cœur, ce bien se distingue avant tout par son magnifique jardin privatif de 66 m², arboré, sans vis-à-vis et au calme absolu. Un véritable havre de paix en pleine ville, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre, un extérieur aussi rare que recherché sur le secteur. Situé dans le quartier des Chartreux, à proximité immédiate des transports, du métro, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers, cet appartement bénéficie d’un emplacement central et pratique au quotidien. Au premier étage d’une résidence des années 70 bien entretenue, ce T3 traversant a été entièrement rénové avec goût et ne nécessite aucun travaux. Il offre un cadre de vie confortable et moderne. Il se compose d’un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres de 11 m² chacune, d’une salle d’eau de 2,7 m², ainsi que d’un balcon de 5 m² côté chambres. Les prestations sont au rendez-vous avec climatisation réversible et double vitrage, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Classé DPE C et GES A, ce bien présente de bonnes performances énergétiques. Un appartement clé en main, sublimé par un extérieur exceptionnel, idéal pour une vie citadine avec un vrai espace de respiration. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8€ et 13€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.