Vente appartement 3 pièces 59m²

**** DISPONIBLE **** Élégant T3 traversant avec terrasse – Secteur Chutes Lavie, Marseille Dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, au cœur du quartier des Chutes Lavie à Marseille, découvrez ce bel appartement T3 traversant alliant confort moderne et fonctionnalité. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble intimiste en R+2, ce bien séduit dès l’entrée par sa luminosité naturelle, favorisée par une exposition sud-est, ainsi que par son agencement parfaitement optimisé. Un intérieur pensé pour le confort : L’espace de vie, d’une surface généreuse de plus de 25 m² accueille une cuisine ouverte entièrement équipée créant un lieu convivial et chaleureux. L’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, offrant des volumes agréables et une vraie praticité au quotidien. Une salle d’eau moderne avec douche, ainsi qu’un WC indépendant avec rangement viennent compléter ce bien. Des prestations appréciables : Climatisation réversible pour un confort en toutes saisons Nombreux rangements intégrés Appartement traversant, gage de luminosité et d’aération Un extérieur rare en ville : Profitez d’une agréable terrasse idéale pour vos moments de détente, ainsi que d’un cabanon privatif parfait pour le stockage. Un cadre de vie privilégié : À proximité immédiate des transports (métro, bus), des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé de toute nuisance. Un bien complet, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires: 10000€ Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 13€ et 21€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.