Vente appartement 1 pièce 22m²

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** À deux pas du Vieux-Port, de la Joliette et du quartier République, découvrez ce charmant appartement de 22 m² entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité ou un premier achat. Situé au 1er étage d'un immeuble marseillais de caractère entièrement rénové, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, au cœur d'un secteur dynamique et très apprécié des voyageurs comme des locataires à l'année. L'appartement a été refait avec soin et offre des prestations modernes : climatisation réversible, double vitrage, cuisine aménagée et espace de vie optimisé. Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 12 m² côté cour, au calme absolu, permettant de profiter d'un extérieur rare dans le secteur. Le bien bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé D et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière sont particulièrement faibles, renforçant encore l'attractivité de cet investissement. Grâce à son emplacement stratégique entre le Vieux-Port, les Terrasses du Port, la Joliette et les transports, cet appartement représente une excellente opportunité pour de la location courte durée type Airbnb ou pour de la location meublée classique avec une forte demande locative. Un bien clé en main, sans travaux, offrant une rentabilité attractive dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Marseille. À visiter sans tarder. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 287€ et 465€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.