Vente appartement 1 pièce 17.9m²

**** DISPONIBLE **** Approche Investissement : Idéale pour un premier achat ou un placement locatif stratégique, découvrez ce studio optimisé de 17,9 m² au coeur du dynamique quartier Saint-Charles à Marseille. Proposé à un prix très attractif de 78 000 € FAI, ce bien représente une opportunité rare sur le marché actuel. Avec ses 18 m² de surface Carrez intelligemment aménagés, cet appartement offre un espace de vie principal lumineux de 15,2 m² doté d'une cuisine ouverte, complété par une salle d'eau fonctionnelle de 2,8 m². Bien que compact, ce logement bénéficie d'une exposition Nord qui assure une atmosphère paisible, le cadre étant confirmé comme calme. Cet appartement à vendre à Marseille est entretenu en bon état général, vous permettant un emménagement rapide sans travaux majeurs. Le confort quotidien est assuré par un chauffage électrique individuel et la présence de double vitrage performant. La connectivité est assurée grâce à la fibre optique. L'immeuble, de construction semi-récente (1950), compte seulement 8 lots de copropriété, garantissant des charges mensuelles maîtrisées de 50 € et une faible fiscalité avec une taxe foncière de 550 €. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix au sein du 13001. La proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles rend la vie pratique et agréable. C'est l'opportunité d'acquérir un petit appartement à Marseille centre, parfaitement desservi. Ne laissez pas passer cette offre immobilière en vente à Marseille St Charles. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir cette perspective d'investissement ou de résidence principale sous les meilleurs auspices. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 235€ et 381€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 8 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 600€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.