Vente appartement 1 pièce 20m²

**** DISPONIBLE **** Idéalement situé sur la très recherchée Place Estienne d'Orves, à quelques pas seulement du Vieux-Port, ce studio meublé représente une opportunité rare pour un investissement locatif de qualité au cœur de Marseille. Situé au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, l'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel tout en offrant un calme absolu. Entièrement situé côté cour, il ne souffre d'aucune nuisance sonore, un atout particulièrement recherché dans ce secteur vivant et dynamique. Vendu entièrement meublé, ce bien ne nécessite aucun travaux et peut être exploité immédiatement. Il dispose de prestations confortables et modernes telles que le double vitrage, les volets roulants électriques, un ventilateur de plafond, la fibre optique ainsi que la possibilité d'installer une climatisation. L'agencement a été optimisé afin d'offrir un espace de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Son exposition Ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. La présence d'un ascenseur, particulièrement rare sur le secteur d'Estienne d'Orves, renforce encore l'attractivité de ce bien. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et du Vieux-Port, en fait une valeur sûre pour tout investisseur recherchant un bien clé en main dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Offrant une rentabilité brute d'environ 6 %, ce bien constitue un investissement sécurisé avec un excellent potentiel locatif dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue. Un investissement clé en main, sans travaux, bénéficiant d'un fort potentiel locatif et d'un emplacement de premier ordre. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 180 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 261€ et 423€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°849 614 730