Vente appartement 2 pièces 42m²

**** DISPONIBLE **** Découvrez cet appartement T2 situé au deuxième étage d'une résidence récente de grand standing dans le secteur prisé des Trois Lucs à Marseille. Profitez d'un confort moderne et d'une isolation énergétique performante classée B le tout dans une atmosphère véritablement calme et sans vis-à-vis. D'une surface Carrez de 42 m², cet appartement offre une entrée fonctionnelle desservant un séjour baigné de lumière grâce à son exposition. La cuisine est ouverte et entièrement équipée pour votre confort immédiat. La chambre principale de 13,1 m² est agrémentée d'un placard intégré. La salle d'eau inclut un WC et complète cet espace de vie de plain pied intérieur. Sa terrasse privative est idéale pour profiter des belles journées. Les prestations sont à l'image de la construction récente (2022) : climatisation pour l'été, chauffage individuel au gaz par radiateur, double vitrage et volets électriques pour une isolation optimale, porte blindée et système d'alarme pour votre tranquillité. La fibre optique garantit une connexion très haut débit. L'immeuble est sécurisé avec interphone et desservi par un ascenseur. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 100 €, et la taxe foncière est de 1212 €. Vous disposez également d'un stationnement nominatif qui est équipée d'une borne de recharge électrique. Idéalement situé dans le quartier des Trois Lucs à Marseille 13012, vous bénéficiez d'un environnement serein tout en restant proche des commodités essentielles : commerces et écoles sont accessibles facilement, tout comme les transports en commun. Cet appartement lumineux est une opportunité parfaite pour votre résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Pour une visite ou obtenir plus de détails sur cet appartement récent à Marseille, contactez-nous sans tarder. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 70 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6€ et 8€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°891 321 358