Vente appartement 3 pièces 76m²

**** DISPONIBLE **** Secteur Bibémus, Aix-en-Provence : Un havre de paix moderne à quelques pas du centre-ville. Découvrez cet appartement d'exception, niché dans la verdure au cœur du secteur Bibémus, un quartier aixois très prisé. Situé dans un immeuble moderne de bon standing, il offre un cadre de vie privilégié alliant calme absolu et proximité des commerces, restaurants et établissements scolaires. Pour les férus de la marche à pied, vous pourrez profiter d'un transport en communs au pied de la résidence ou de 25 mn de marche qui vous mèneront au coeur du centre ville Aixois. Dès votre entrée , vous découvrirez un appartement agencé en étoile . L'espace de vie qui se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte se prolongent par une agréable terrasse, idéale pour vos moments de détente avec espace son jardin verdoyant qui est un véritable écrin de tranquillité à l'abri des regards. Gros atouts supplémentaires: vous disposerez d'une cave, d'une climatisation en gainable comprise dans vos charges et d'une exonération de la taxe foncière pour l'année 2026 donc pas de prorata pour l'année 2025 à prévoir L'appartement dispose de deux chambres confortables, offrant de nombreux rangements intégrés pour un espace optimisé. La sécurité est assurée, vous permettant de profiter pleinement de la sérénité des lieux. Deux garages privatifs complètent ce bien rare, un atout indéniable dans ce secteur recherché. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 38 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 238€ et 323€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 97 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 3720€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.